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千金-益母颗粒和諧社會需有完善房策

2020-02-15 19:48:08来源:励志吧0次阅读

和谐社会需有完善房策

一年一度的中央经济工作会议即将召开,预料继续实行宏观调控,仍然是明年经济工作的主题当前的中国经济过热始于二○○四年,经过一年多的宏调之后,过热现象基本受控,但到了今年上半年,由投资带动的过热现象又再冒起,其情况和二○○四年几乎一模一样,投资、信贷和外贸顺差等领域都出现过快增长,宏调因此停不下来

回顾今年的内地经济,除了多个领域出现过热,较为突出的问题还有国际油价对国内发展的影响、商品资源价格飙升对生产成本的冲击,以及最受争议的房地产风暴;相对而言,上述三大问题在八、九十年代经济过热时期都“不成问题”,但到了国家发展的新阶段,它们却成为困扰、也困扰民生的重大议题,其中房地产最值得研究

在上世纪九十年代,大陆房地产也曾经陷入疯狂状态,但时任总理的朱熔基以铁腕整治,从金融信贷和开发区入手,全面整顿,很快就把过热势头压住但是,这一轮针对房地产的调控愈调(房价)愈高,在证券市场投资者对地产股的追捧则热情不减,到底是何原因是调控力度不足还是地方故意顶住,令冷却房地产的措施无法落实

与八、九十年代最大的不同,是中国在二十一世纪已经晋身小康社会,国民经济持续高速发展,民间财富的积累,都市化迅速扩张,都对住房产生极大需求;保守估计,到二○二○年左右,全国将有六亿人口从农村迁往城市,届时内地城市人口将达到九亿,以此计算,每年全国有三千五百万人向城市转移,如果每人需要十平方米的住所,全国每年就需要新建房屋三亿五千万平方米;庞大的需求,加上先富起来的一群追求更高质素的住房,令房地产热纵使可以短期降温,但长期必定上升对香港人来说,楼价“长升长有”的日子记忆犹新,回归之后楼市归于平淡,除了的房地产政策失误,更重要的是经过几十年不停建屋,现在香港以平均家庭数目和住屋单位计算,基本上人人都有屋住,对房屋的需求只是希望改善环境,跟内地那种“从无到有”的基本要求截然不同

对付楼市过热,以行政措施降温只能收一时之效,归根到柢,仍然要循供求入手,满足人民对住房的基本需要事实上,房地产既是经济问题(防止过热和炒风),也是民生问题(民众要安居乐业),更是政治问题-安顿好中低收入阶层,社会自然稳定和谐

内地对付房地产过热除了靠的宏观调控冷却措施,更重要的是订立一套全国适用的房屋政策,由主导大量兴建廉价房,安置城市的中低收入阶层最理想的模式,是让他们拥有自己的物业,成为城市的有产阶级;在农村,国家的政策是希望耕者有其田;在城市,为何不能居者有其屋,既可让人民安居,又可以引导他们投资在自己的私产物业(鼓励人民自置物业,也是扩大内部消费的最佳途径),对国家产生归属感按照新加坡的经验,由津贴兴建的组屋更是执政党的权力基础,在选举时则是最大的票仓,对中国来说,这些经验都是值得参考和学习的

要大建廉价房,中国不愁资金,数据显示,内地每年收缴的新增建设用地土地有偿使用费达数百亿元,以这笔钱作为津贴中低收入阶层住屋,是另一种形式的财富转移,也是拉近贫富悬殊的最佳方法

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